Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Однако арендуемый земельный участок не может быть предметом аукциона (пп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ). Это означает, что вы сможете приобрести в собственность участок на торгах только после прекращения аренды.
На торги может выставляться участок, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципальным образованием, а не сами земельные доли (п. 10 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
Нельзя приобрести в частную собственность земельные участки, изъятые из оборота, а также по общему правилу — участки, которые ограничены в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
Кроме того, не может быть выкуплен на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, после изменения вида его разрешенного использования (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
В некоторых случаях вы можете купить участок, даже если не выиграли торги, например если вы были признаны единственным участником аукциона (п. 3 ст. 39.3 ЗК РФ).
Чтобы поучаствовать в аукционе:
1) узнайте сроки подачи заявок и выясните иную информацию об аукционе. С ней можно ознакомиться в извещении уполномоченного органа о проведении аукциона (п. п. 18 — 21 ст. 39.11 ЗК РФ). Извещения можно найти на сайте https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2;
2) подайте организатору необходимые документы, в частности заявку и документ, подтверждающий внесение задатка (п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ). Позднее организатор уведомит вас о том, допущены ли вы к участию (п. 10 ст. 39.12 ЗК РФ).
Чтобы формировать, подписывать и размещать документы и информацию на сайте www.torgi.gov.ru, сначала зарегистрируйтесь в установленном порядке. Для размещения на нем информации и документов вы должны применять УКЭП (п. п. 9, 10 Регламента, утвержденного Приказом Казначейства России от 02.12.2021 N 38н).
Обратите внимание: если вы победили на аукционе, вам нужно будет заключить договор купли-продажи. В противном случае вас включат в реестр недобросовестных участников аукциона (п. 27 ст. 39.12 ЗК РФ).
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
