Важное за неделю для юриста. - Компания «АПИ»

Важное за неделю для юриста.

Новостной фреш можно скачать в формате docx

Скачать документ

Законодательство

С подачи КС РФ уточнили нормы о регистрации земли и о возмещении убытков правообладателям участков

С 10 января установили: не нужно вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешенного использования земли. Поправки в ЗК РФ и в Закон о госрегистрации недвижимости внесли, чтобы закрепить позицию КС РФ.

Еще в октябре 2020 года КС РФ запретил:

— обязывать правообладателя вносить в ЕГРН данные о выборе вспомогательного вида разрешенного использования участка;

— штрафовать за нецелевое использование земли в случае, если на ней работали согласно вспомогательному виду разрешенного использования, который не отразили в реестре.

С 10 января вступило в силу и другое изменение. Оно закрепляет возможность правообладателей земли и находящихся на ней объектов недвижимости взыскать убытки, которые органы власти причинили законными действиями. Это можно сделать по правилам ст. 57 и 57.1 ЗК РФ. Если власти действовали неправомерно, убытки возместят согласно ст. 61 Кодекса.

Эту поправку тоже велел принять КС РФ из-за расхождений в судебной практике.

Федеральный закон от 30.12.2021 N 493-ФЗ (офлайн/онлайн)

Нормативные документы, РЗ, РЗ (Версия Проф), Бюджетные организации

С января банки и МФО обязаны возвращать гражданам социальные выплаты в случае, если их списали за долги

По новому закону физлицо вправе подать кредитору заявление о возврате единовременных выплат, которые списали с банковского счета в целях погашения потребкредита или займа. Речь идет о выплатах из специального перечня, поступивших на счет в период с 1 января 2021 года до 30 апреля 2022 года включительно. Заявление можно направить, пока действует договор потребкредита или займа, но не позже 1 июля 2022 года.

Если гражданин воспользуется таким правом, кредитор обязан перечислить ему средства за 7 календарных дней с даты, когда получит заявление. При этом долг увеличат на сумму возврата.

От заявителя потребуют уплатить банку эту сумму и проценты, которые на нее успеют начислить. На исполнение обязанности отвели 7 календарных дней с даты возврата. В этот период долг в объеме вернувшихся социальные выплат и процентов на них нельзя считать просроченным. На него запретили начислять неустойку, штраф или пени.

Если возврат касается ипотечного потребкредита или займа, менять условия закладной не нужно.

В законе есть и другие положения. Например, с 1 мая для погашения долга нельзя списывать единовременные выплаты из того же перечня без дополнительного согласия заемщика в отношении конкретной выплаты.

Федеральный закон от 30.12.2021 N 444-ФЗ (офлайн/онлайн)

Нормативные документы, РЗ, РЗ (Версия Проф), Бюджетные организации

Судебная практика

Из-за наличия ошибок суд не принял отчет о кадастровой стоимости земли – оценщик вернет плату по договору

Предприниматель оспорил кадастровую стоимость своего участка. Он заключил с обществом договор оценки. Последнее оценило стоимость земли в сумме на 14 млн руб. меньше официально установленной. Суд этот документ не принял: его составили с нарушениями. В итоге в суде кадастровую стоимость уменьшили лишь на 200 тыс. руб. Предприниматель заявил, что общество причинило ему убытки и должно вернуть плату по договору с процентами.

Три инстанции в иске отказали: предприниматель принял отчет без замечаний; кроме того, он не доказал наличие причинно-следственной связи между действиями общества и несением им убытков.

ВС РФ не согласился:

— общество нарушило в том числе положения Закона об оценочной деятельности и федеральные стандарты оценки;

— отчет общества признали недостоверным – его нельзя использовать для оспаривания кадастровой стоимости, хотя эту цель стороны указывали в договоре;

— общество должно возместить убытки, так как услуги были оказаны некачественно;

— то, что предприниматель принял результат оценки, основанием для отказа в иске не является: он не специалист в этой области и о недостатках отчета узнал только в суде.

Определение ВС РФ от 20.12.2021 N 305-ЭС21-17612 (офлайн/онлайн)

Решения высших судов

ВС РФ напомнил, когда собственник недвижимости не сможет выкупить землю под ней без торгов

Общество арендовало публичные участки под строительство офисного здания и размещение открытой парковки. Оно возвело на этой земле пункты охраны, оформило их в собственность и обратилось в министерство имущественных отношений области с заявлением о выкупе арендуемой земли под своей недвижимостью без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ. Участки продали, право собственности переоформили. Через 2 месяца общество снесло охранные пункты.

Администрация города, которая стала исполнять функции министерства, потребовала в суде признать договоры купли-продажи участков недействительными. Права выкупа у общества не было, оно нарушило условия аренды.

Три инстанции в иске отказали. Общество, как владелец недвижимости, использовало право на приобретение земли под нею в собственность за плату без проведения торгов. Пункты охраны зарегистрировали, самовольными постройками их не признали. То, что их снесли, значения не имеет. Кроме того, спорные сделки одобрило и исполнило министерство – у общества не было оснований сомневаться в их действительности.

ВС РФ не согласился:

— общество разместило на арендованной земле только вспомогательные объекты. Разрешения на их строительство оно не получало, собственность зарегистрировали по декларациям;

— основных зданий на участках нет;

— один из участков предоставлялся не для строительства недвижимости, а для размещения парковки.

Сделку признали ничтожной.

Определение ВС РФ от 14.12.2021 N 302-ЭС21-14414 (офлайн/онлайн)

Решения высших судов

Аналитика

АПК, ГПК, КАС: на какие изменения обратить внимание в начале 2022 года

В исковых заявлениях в арбитражном и гражданском процессе нужно указывать больше сведений. Организации в сфере ЖКХ еще полгода могут не приводить идентификаторы должников-физлиц. Судебные извещения можно будет получать через портал «Госуслуги». В кодексах закрепили формат веб-конференций. Все подробности – в обзоре.

Обзор: «АПК, ГПК, КАС: на какие изменения обратить внимание в начале 2022 года» (КонсультантПлюс, 2022) (офлайн/онлайн)

Нормативные документы, РЗ, РЗ (Версия Проф), Бюджетные организации

Мы Вам перезвоним

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашку.

    Заказать бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс






      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дом.

      Откликнуться на вакансию




        Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав ключ.
        Ваше резюме (по желанию)

        Заказать бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс
        [contact-form-7 404 "Не найдено"]
        Обратная связь

          Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав звезду.

          Протестируйте КонсультантПлюс

            Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.

            Узнать о СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИИ на покупку системы КонсультантПлюс

              Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дом.

              Чтобы получить прейскурант по почте,
              заполните форму и нажмите кнопку «Отправить».

                Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав звезду.

                Заказать подборку по данной теме

                  Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашку.

                  Регистрация на конкурс

                  Заказать видео
                  [contact-form-7 404 "Не найдено"]
                  Записаться на мероприятие

                    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав сердце.

                    Записаться на курс

                      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашку.

                      Записаться на курс

                        Выберите курс

                        Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.

                        Узнать подробнее о курсах

                          Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав звезду.

                          Заказать документ

                            Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дерево.

                            Какие книги и почему вы считаете полезными для профессионалов своего дела?

                              -->