Законодательство
Поправки к ГК РФ: добросовестному приобретателю недвижимости предоставят более надёжную защиту
Приобретателя недвижимости, который, например, при её покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
Изменится правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст.ст. 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчёт срока начнётся не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечёт срок исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд не удовлетворит иск РФ, её субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.
Проект Федерального закона № 243975-7 (офлайн / онлайн)
Проекты правовых актов
За игнорирование отдельных неимущественных требований приставов хотят ввести миллионные штрафы
Во втором чтении принят проект, который касается ситуаций, когда должник не выполняет требования неимущественного характера по исполнительному документу. Речь идёт о тех, кто не устраняет нарушение в срок, вновь установленный приставом после вынесения постановления о штрафе.
Проект затрагивает широкий круг неимущественных требований, связанных, например, с обеспечением пожарной или промышленной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдением правил в области строительства.
Наказанием для юрлиц станет штраф от 1 млн до 3 млн руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток. В настоящее время независимо от специфики неимущественного требования наказывают штрафом от 50 тыс. до 70 тыс. руб. Должностных лиц поправка не коснётся. Они будут отвечать, как и сейчас, по более общей статье, которая предполагает штраф от 15 тыс. до 20 тыс. руб.
Проект Федерального закона № 460526-7 (офлайн / онлайн)
Проекты правовых актов
Судебная практика
Не всегда имущество, реализованное в деле о банкротстве, освобождается от прав третьих лиц
Общество выиграло на торгах (в рамках дела о банкротстве) объект незавершённого строительства. При регистрации перехода права собственности записи об ипотеках и о договорах участия в долевом строительстве не были погашены. Общество с этим не согласилось и обратилось в суд. Первая инстанция и суд округа его поддержали. При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве прекращаются все права третьих лиц на эту вещь.
Верховный суд не разделил позицию нижестоящих инстанций. Суды не учли, что объект незавершённого строительства продавался вместе с обременением в виде прав участников строительства. Застройщик обязался передать будущие квартиры дольщикам. Такое обременение повлияло и на сумму сделки на торгах. Фактически продавец искал инвестора, который готов был достроить дом.
Определение ВС РФ от 05.12.2019 № 308-КГ18-16552 (офлайн / онлайн)
Решения высших судов
Аналитика
Удержание неустойки из оплаты по договору: вопросы судебной практики
В договоры часто включают условие о праве одной из сторон удержать неустойку (штраф, пени) из оплаты товаров, работ или услуг. Это позволяет компенсировать издержки, которые возникли из-за ненадлежащего исполнения контрагентом обязательств. В обзоре рассмотрены вопросы, возникающие в практике судов.
Обзор: «Удержание неустойки из оплаты по договору: вопросы судебной практики» (офлайн / онлайн)
Нормативные документы, РЗ, РЗ (Версия Проф), Бюджетные организации
