Законодательство
С 6 февраля возмещать убытки владельцам земли будут по-новому
Вступило в силу правительственное положение о том, как будут возмещать убытки:
— при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;
— при ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей находящейся на них недвижимости и т.д.
Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, понесенных из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них – возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.
Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухотчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку. Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав на нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или с прекращением прав на них.
Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной ЭП.
По общему правилу, соглашение должно содержать:
— сведения о сторонах;
— кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;
— сведения о правах на такие объекты;
— указание на причину несения убытков, на их состав и денежный размер;
— форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в т.ч. срок выплаты, а в случае натурального возмещения – перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;
— банковские реквизиты для зачисления денег.
Отметим: данное соглашение не единственное основание для возмещения убытков. Есть и другие новшества.
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59 (офлайн/онлайн)
Нормативные документы, РЗ, РЗ (Версия Проф), Бюджетные организации
Судебная практика
КС РФ указал, когда банкрот может оплатить энергоресурсы вне очереди (раньше других кредиторов)
Владелец опасного производственного объекта обанкротился и затем погасил долг по оплате теплоэнергии приоритетно перед другими кредиторами. Он это сделал по правилу Закона о банкротстве, чтобы не допустить возможную катастрофу из-за ограничения поставок энергоресурсов.
Три инстанции признали платежи недействительными сделками. Деньги взыскали в конкурсную массу, а требования по ним поставили в четвертую очередь требований по текущим платежам. По мнению судов, должника снабжали теплом в рамках обычной хозяйственной деятельности. То, что ресурсоснабжающая организация ограничила поставки, не преобразует платежи во внеочередные.
КС РФ среди прочего отметил:
— катастрофа может произойти в случае, если объект полностью или частично перестали снабжать энергоресурсами. Причиной ЧС также может стать накопление в объекте критической массы угроз и т.д.;
— можно погасить долг вне очереди в случае, если угроза катастрофы или гибели людей реальна и услуги кредитора нужны, чтобы предотвратить ЧС. При этом неважно, что деньги вносят по договору, который заключили в рамках обычной хозяйственной деятельности;
— в нормативных актах нет критериев, по которым нужно определять реальность угрозы ЧС и относить платежи к расходам на ее недопущение. Из-за этого правило о внеочередном удовлетворении требований применяют по-разному. Законодателю нужно восполнить пробелы.
До того, как примут поправки:
— все неустранимые сомнения по вопросу, реальна ли угроза ЧС на опасном производственном объекте, нужно толковать в пользу ее наличия. Речь идет о случаях, если такие последствия могут возникнуть из-за полного или частичного ограничения поставок энергоресурсов;
— перед внесением платежей за энергоресурсы вне очереди конкурсный управляющий может попросить Ростехнадзор оценить риски катастрофы или гибели людей.
Постановление КС РФ от 01.02.2022 N 4-П (офлайн/онлайн)
Решения высших судов
