Проводите оценку в двух случаях:
- на продажу имущества требуется согласие (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности);
- вы продаете недвижимость арендатору — субъекту малого или среднего предпринимательства по преимущественному праву покупки (ч. 3 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Чтобы получить оценку, заключите договор с оценщиком или оценочной организацией. Это нужно сделать по правилам Закона N 44-ФЗ.
Договор на оценку должен содержать условия, перечисленные в ст. 10 Закона об оценочной деятельности.
По результатам оценки исполнитель обязан предоставить отчет об оценке. Цена, указанная в нем, является рекомендуемой для определения начальной цены торгов и считается достоверной в течение шести месяцев (ст. ст. 11, 12 Закона об оценочной деятельности).
На основании отчета вы сможете определить начальную цену, когда будете проводить торги по продаже имущества. Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства по преимущественному праву покупки, то оценочная цена будет выкупной (ст. 3 Закона N 159-ФЗ).
Типового договора купли-продажи имущества унитарного предприятия нет. Возможно, такой договор утвердил ваш учредитель. Если нет, то укажите в проекте договора как минимум следующее:
- условия, которые покупатель должен выполнить в отношении имущества. В случае с объектами культурного наследия договор без таких условий ничтожен (п. п. 7, 10 ст. 48 Закона об объектах культурного наследия);
- условия, подтверждающие преимущественное право покупателя, если предприятие продает недвижимость арендатору — субъекту малого или среднего предпринимательства (ч. 11 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Во всем остальном договор должен соответствовать общим правилам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже и продаже недвижимости.
Согласие собственника на продажу недвижимости нужно в силу п. 2 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях.
ФГУПам, за некоторыми исключениями, согласие дает Росимущество.
ФГУП обращается в Росимущество через орган, в ведении которого находится. Росимущество принимает решение в срок 15 рабочих дней. Если 30 рабочих дней решения нет, то сделка согласована (п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.12.2004 N 739, п. 5.17.1 Положения о Росимуществе, п. п. 4.1.26, 4.2.18 Положения о территориальном органе Росимущества).
Предприятия субъектов РФ и МУПы согласовывают продажу с уполномоченными органами субъектов РФ и местного самоуправления. Порядок определяется региональными и местными актами (ст. 26.12 Закона об органах субъектов РФ, ст. 51 Закона о местном самоуправлении).
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
