К нам на Горячую линию поступают вопросы, связанные с арендой. Какие установлены условия по арендным каникулам? Что нужно сделать, чтобы арендная плата снизилась?
Отвечаем. Отсрочка до 1 октября дается всем организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.
Кто может воспользоваться отсрочкой? Условий три:
• арендатор – организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики;
• арендуемое имущество – недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений;
• дата заключения договора аренды – до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС.
Общий период отсрочки дается с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.
Этот период можно разделить на два этапа:
• Период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден.
Отметим, что если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать уменьшения арендных платежей, а не только их отсрочки.
• Период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.
Долг, образовавшийся за период отсрочки, должен быть урегулирован в допсоглашении об отсрочке.
При этом установлены следующие обязательные требования:
• начало уплаты задолженности – не ранее 1 января 2021 года;
• периодичность уплаты – равными платежами не чаще одного раза в месяц;
• размер одного платежа – не более половины месячной платы по договору аренды.
Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований.
Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.
Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.
Документы:
• Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439
• Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р
• Обзор: «Правительство утвердило правила арендных каникул»
Готовые решения в КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)
